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德法大战!高卢雄鸡一球致胜

发布日期:2022-04-14 12:20   来源:未知   阅读:

  想在社区里再搞套房子给老人居住。和几家地产中介公司接触了一下,发现最近一段时间嘉铭的房价在节节攀升。

  1.社区大部分居民是自买居住的,倒房子的不多,可供房屋买卖的资源越来越少,尤其是好位置好户型更是难求。

  2。社区里的陈经纶学校也正在起发酵的作用,许多买房子的人们是为了孩子就近上学。他们只在乎好位置和户型而不在乎价格。

  考虑在嘉铭桐城买房的要买就得加紧,大屯路东延和15号地铁通车房价还会往上蹦。

  [提要] 上周,万柳地块拍出了高价,紧接着,万柳区域的二手房就开始提价了。事实证明,无论高价买地的开发商是否从中获利,周边二手房房主都能尝到甜头。结果逼得买房人叫苦连天,直呼:“房主呀,你比开发商还狠!”

  上周,万柳地块 (论坛)拍出了高价,紧接着,万柳区域的二手房就开始提价了。无论高价买地的开发商是否从中获利,周边二手房房主都能尝到甜头。结果逼得买房人叫苦连天,直呼:“房主呀,你比开发商还狠!”

  朋友李斌计划为结婚购置套小面积的二手房,近半年一直在四处奔波看房,遇见了形形色色的房主。李斌扳着指头数着种种买房失败的经验:分期付款的免谈;低于房东报价的免谈;一周内付不了款的免谈;最可怕的是因签约时不能立刻多掏给房主三五万,也遭遇过直接“下课”……谁说花钱就是上帝,买二手房明显不这样。某知名房产经纪公司企划总监和记者聊天时无奈地表示,如今房东签约时坐地涨价的情况比比皆是。

  房主凭什么这么牛?李斌总结说:有说自家户型是小区最好的,当初能拿下这户型还是因为和开发商有关系;也有说自家房子周边都是叫得响的名校,这是稀缺资源;还有的说就在地铁边上,未来自住和出租都方便;最不靠谱的,就是说旁边的地拍出了高价,仅地价就快赶上我们的房价了,以后周边怎么可能还有低价格的房子?地产名人任志强早就直言不讳地指出,炒房者一定比房产商赚得更多,即使房价涨了8倍,开发商赚到得也就是头1倍。

  房主牛的前提,当然是预期房价一直涨。但房价真的会一直上涨吗?万科北京总经理毛大庆坚定地回答:“这是不可能的!”不说未来,当下已然有人尝到了“苦头”,2009年借钱入市买通州房子的投资客们,至今还未解套,即使房价回涨到之前的最高点,投资客的买房所花费的资金成本还是没回来。就在上周,还出了条《女子投机购进数十套房 付不起房款被司法拘留》的新闻,说的是顺义区赵女士投资买了数十套房,不料房价下跌,付不起房款的赵女士被债主推上了法庭。

  都说开发商很“鸡贼”,对市场变化很敏感。某地产营销公司的策划人员透露,一些知名开发商一次开盘销售率达不到六成以上,就直接降价。遇到房价下跌,一定是有策略的开发商比保守的开发商跑得快,其次是绝大多数开发商都会比炒房人跑得快。而今,一个不太好的消息是:开发商在忙着出货,二手房房主在忙着涨价。

  万柳地块的出让引发媒体关注。昨天到场的记者远远多过竞拍企业。 本报记者胡雪柏摄

  经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争,被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖昨天下午落下帷幕。民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了北京单价地王的纪录。

  昨天下午3点半,万柳地块拍卖现场北京市国土资源局交易大厅内人头攒动,到场的记者人数远远多过开发商。

  一入市就被贴上“准地王”标签、现场竞拍时间推迟、众多知名开发商参与角逐、设价格上限以防报价过度飙高……种种因素叠加,让万柳地块成为近年来北京土地市场人气最高的地块之一。

  该宗地的挂牌起始价为18.66亿元。在昨天的现场竞拍前,已获得10次网上报价,最高报价达到19.56亿元,所以昨天的现场竞拍起价为19.66亿元。当主持人宣布竞拍开始后,交易大厅一下子安静下来,融创首先举牌,报价很快突破20亿元。在前20轮报价中,7号中赫和12号融创你追我赶,紧盯不放,龙湖、懋源也频频举牌。有的开发商在主持人报价之前就抢着为下一轮举牌,主持人不得不多次提醒:“请在我报价之后举牌”。

  经过46轮竞价后,懋源举牌到26.3亿元竞价上限。休会10分钟后,转而进入回购房建设面积的竞争中。这一环节剩下6家开发商继续坐镇,不过后来还是融创和中赫两家持续缠斗,双方交替举牌。最终,中赫以“16400平方米”的回购房面积竞得该地块,引来一片唏嘘声。据统计,对配建回购房面积的争夺多达300多轮。

  拍卖结束,拿地者中赫置地成为全场焦点。据了解,中赫置地成立于2005年,是民营企业中赫集团(主业为地产、采矿及IT)旗下的全资子公司。中赫置地在京开发过的项目包括“北纬40°”以及著名的天价楼盘“钓鱼台七号院”。中赫置地CEO孙鹏表示,公司欲将万柳地块打造成中赫置地高端住宅项目的另一代表作。

  北京中原地产市场总监张大伟表示,该地块26.3亿元的最终成交价格溢价率达40%,扣除回购房面积,最终成交楼面价约为4.42万元/平方米。这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名,在全国也是第一。“在已知的全国住宅类地块中,还未出现过比这更高的价格。”张大伟预计,该地块项目的销售价格可能达8万-10万元/平方米。链家地产分析师陈雪也认为,如果考虑到政府回购房以及各种建安、财务、管理成本,该地块的项目成本将接近6万元/平方米,因此未来项目开盘价格肯定在8万元/平方米以上。

  一家参与竞标但与该宗地擦肩而过的房企内部人士告诉记者,他们公司对该宗地的心理价位是控制在4万元/平方米以下、回购房控制在4000平方米以内,“否则这块地就不太好做”。该人士认为,以中赫的开发经验来看,把这块地做到盈利是没问题的,预计最终销售单价为八九万元/平方米。

  张大伟告诉记者,北京土地市场的高溢价还是个别现象,而且大部分是一些非住宅类的小地块,市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市,而实际上,虽然房价已经止跌,但大涨的可能性依然很小,购房者还是应该保持理性。

  海淀区政府部门表示,万柳地块被确定为六郎庄搬迁平衡资金用地,该用地入市交易后的可支配收益将全部用于六郎庄村的搬迁整治工作。

  事实上,万柳地块在成交之前已引发热议。昨天,《人民日报》的“人民时评”栏目刊发题为《央企应推动楼市健康发展》的评论文章,告诫央企勿参与北京万柳地王争夺。

  文章称,参加万柳地块争夺的央企,虽然都被允许将房地产作为主业,但在调控关键期,央企参与“地王”争夺恐怕不合时宜,因为这不但会对市场起到不良的示范效应,而且可能被市场解读为房地产调控放松的信号,影响整个房地产调控的大局。央企开发商们应该积极协助政府搞好调控,而不应该只盯着自己的账本,澳门三合彩资料图库,“调控楼市的决心仍然十分坚定,这种决心不仅要靠领导人来传递,还要靠央企带头落实。”

  也是在昨天,保利地产突然宣布退出与融创地产组成的联合体,不再参加北京万柳地块土地拍卖。

  保利地产在为此发布的声明中称,“公司接到大股东中国保利集团通知,由于目前正值房地产调控关键时期,根据国家对房地产调控政策要求,考虑到北京万柳地块的情况,保利地产正式退出与融创地产组成的联合体,不再参加北京万柳地块土地拍卖。”

  在保利地产退出之前,万柳地块现场竞价曾被推迟。有业内人士认为,这些变数均与该宗地的出让时间和价格相关,当前房地产调控进入了一个新的阶段,该宗地以何价格成交,将会直接影响到公众对房地产市场的判断和预期。

  受到多种因素影响,今年上半年北京土地收入惨淡。北京土地整理储备中心的公告显示,上半年北京共计成交72块土地,总出让金额为144.8亿元,同比大幅下降55.7%,仅为去年全年的13.7%。其中,5月份还出现了零经营性用地出让的情形。

  昨天高价出让的万柳地块无疑为下半年的土地成交开了一个好局,而目前楼市成交回暖的态势无疑给开发商注入了一针强心剂,开发商拿地积极性倍增。与此同时,土地的供应量和质量也较上半年明显改观。记者从土地储备中心网站看到,朝阳霞光里、亦庄、大兴等优质地块都在等待“出阁”。

  北京中原地产市场总监张大伟表示,随着市场资金面有所缓解,开发商对优质地块的需求依然存在,预计7月份本市土地市场会逐渐升温。不过,全年土地市场仍难以乐观,预计今年的土地出让收入将创下最近数年来的新低,“很可能难以突破800亿元”。